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注册房地产公司需要注意哪些问题

来源:南京注册公司 时间:2019-06-21 点击:

  房地产行业作为典型的资本密集型行业,对现金流有着近乎苛刻的需求。在房地产公司注册的过程中,土地权的限制、合作开发的条件、房地产公司的交易制度等等都是我们应该注意的问题,本文将对此展开详细解说,希望对您有所帮助。

注册房地产公司

注册房地产公司

  一、注册房地产公司的土地权限制

  在我国,土地的所有权是禁止交易的,注册房地产公司时,集体土地的所有权是受限制的,这个限制分为收益的限制和处分的限制,其中,处分的限制包括不能出让、转让和出租给非农业建设,也不能自行修改集体土地的使用本质。如果要使用该土地,需要向市级以上政府有关部门提交审批,准允使用。

  二、 合作开发房地产的条件

  合作开发房地产是房地产行业常见的现象,尤其是地方房地产公司和全国型知名房地产公司的合作,可以充分发挥品牌效应和地方优势。如果需要对一块地进行房地产开发,还需要申请资质办理。在合作开发的过程中,合同的订立是投行尽调的一个关键因素,其中,合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,合同有效。双方均不具备房地产开发经营资质的,认定合同无效。

  三、房地产公司的交易制度

  房地产公司的交易制度有三方面,一转让制度指的是将房地产公司的产权、债权、股权等一切权利让利给他人;二抵押制度指的是房地产法人无法履行债务时,将公司财产作为债权的保证条件用来偿还债务;三租赁制度指的是将房地产公司的使用权利让与承租人从而获取资金利润。

  房地产公司进行交易时,需要注意的问题还有两点:一是该公司需要先交纳抵押该土地使用权的出让金后,方可作出抵押;二是房地产公司进行任何交易时,公司与该公司的土地使用权是捆绑在一起的,不能单独作出抵押或者转让。

注册房地产公司应注意三大问题
注册房地产公司应注意三大问题

  以上就是关于注册房地产公司需要注意的几点问题,如果想要了解更多关于房地产公司注册的相关信息,可以关注南京华碧网站信息,也可以咨询华碧代办注册公司的在线客服进行了解。

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