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房地产公司注册子公司有哪些好处

来源:南京注册公司 时间:2019-06-21 点击:

  房地产公司往往以注册全资子公司或合营子公司的方式开发房地产项目,表面上似乎体现出公司本身的实力强大、资金充足的现象,实际上还有更多显而易见的好处。那么我们今天就来看看房地产公司注册子公司有哪些好处呢?

房地产公司注册子公司
房地产公司注册子公司

  一、规避项目地方税

  房地产公司通过地方招拍挂的方式从地方获得土地出让,为了争取当地政府在容积率、配套设施建设、城乡规划等方面的支持,房地产公司在项目所在地注册子公司,将税收留在地方。

  二、隔离财务风险

  房地产子公司拥有独立的主体资格。通过注册子公司,将财务风险和经营风险限制在房地产子公司内,由于某个项目的失败而导致资不抵债时,房地产母公司可依法申请破产清算。

  三、规避土地转让限制

  土地法和房地产法规定,土地在二级市场的流转,前提之一是投资要达到25%,与此同时,土地的转让还要缴纳土地增值税。在实操中,土地的转让一般是通过并购的形式完成的,通过注册房地产子公司,就可以通过股权的形式变更土地的权属。

  四、拓宽融资渠道

  明股实债是房地产公司的重要方式,对于上市房地产公司而言,明股实债没有操作空间。以地产基金融资为例,基金首先对房地产子公司进行增资,成为子公司的股东,而后再以股东借款的形式为项目公司提供融资。

  此种融资方式对于上市房地产公司有显而易见的好处,那就是并表操纵。上市公司如果不希望子公司在前期的投入影响自身的合并财务报表,可以通过让基金控股的形式来豁免并表义务,从而提高信用评级,降低融资成本。在子公司产生现金流之后,再回购并表,从而起到美化财务报表的作用。房地产子公司之所以能成功融资,更多是依靠母公司的担保以及回购等安排,子公司公司主体没有对融资造成实质性阻碍。

  五、避免资质风险

  在房地产公司融资的过程中,监管方对房地产公司的资质有硬性的要求,如信托融资要求二级房地产开发资质。在实际操作中,房地产子公司有没有二级开发资质没有关系,只要其母公司有二级开发资质即可。同时,房地产公司实行企业资质的等级管理,该管理是年检制度。因此,如果不注册子公司,母公司的等级一旦下降,就会对众多项目造成影响。

房地产注册子公司的五大好处
房地产注册子公司的五大好处

  以上就是关于房地产公司注册子公司的五大好处。总而言之,对于房地产公司而言,注册子公司既可以保证稳定的投资所得,也可以分担其经营风险,如您有这方面的需要,欢迎联系华碧代办注册公司为您服务,南京华碧专注工商代办注册多年,经验丰富,值得您的信赖!

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